Wynajem mieszkania, choć mniej zobowiązujący niż zakup nieruchomości, powinien być dokładnie przemyślany, aby uniknąć niepotrzebnego stresu i zachować efektywność. Warto zaoszczędzić sobie czasu i nerwów, wybierając lokal spełniający nasze oczekiwania. Dzięki temu unikniemy konieczności przeprowadzki w krótkim okresie. Przed podjęciem decyzji o wynajmie konkretnego mieszkania warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii i przestrzegać pewnych zasad, aby przejść przez ten proces w sposób bezpieczny. Na co zatem zwracać uwagę przy wyborze mieszkania do wynajęcia? Odpowiedź na to pytanie w artykule poniżej.
Mieszkanie na wynajem – od czego zacząć poszukiwania?
Zanim przystąpimy do przeglądania ofert wynajmu mieszkań lub zanim udzielimy się w pierwszej wizycie, powinniśmy najpierw dokładnie sprecyzować nasze kryteria wyboru. Warto na początek odpowiedzieć sobie na co najmniej dwa fundamentalne pytania dotyczące naszych oczekiwań wobec nieruchomości. Te pytania stanowią punkt wyjścia do dalszych rozważań dotyczących procesu wynajmu mieszkania.
Dla potencjalnego najemcy, bez wątpienia, jednym z najważniejszych aspektów jest lokalizacja mieszkania. Wybór tej lokalizacji zazwyczaj dokonuje się z uwzględnieniem odległości od miejsca pracy, szkoły dzieci lub innych miejsc, które najemca często odwiedza. Lokalizacja może również odzwierciedlać indywidualne preferencje, na przykład miłośnicy natury mogą poszukiwać mieszkania w okolicy parku lub innych terenów zielonych. Nie można też bagatelizować wygody codziennego życia, takiej jak dostępność sklepów, aptek i innych usług. Często to właśnie ta kwestia wpływa na charakter sąsiedztwa i postrzeganie bezpieczeństwa w danej okolicy. Poszczególne dzielnice w każdym mieście mają różne opinie.
Jakie ceny mieszkań na wynajem brać pod uwagę?
Kolejnym istotnym aspektem, który przyciąga uwagę każdego potencjalnego najemcy, poza lokalizacją, jest cena najmu mieszkania. W związku z tym, pierwszym krokiem jest określenie maksymalnej kwoty, jaką jesteśmy gotowi przeznaczyć na wynajem mieszkania każdego miesiąca. Wszyscy dążymy do wynajmu mieszkania w atrakcyjnej cenie, ale co dokładnie wpływa na jej atrakcyjność? Kluczowym czynnikiem jest konkurencyjność w kontekście innych dostępnych, podobnych ofert.
Aby ocenić tę konkurencyjność, potrzebujemy ogólnego zrozumienia i aktualnej wiedzy na temat rynku nieruchomości. Przeglądając kilkanaście ofert wynajmu od różnych wynajmujących, można wypracować pewne pojęcie o średniej cenie najmu w danej lokalizacji. Niemniej jednak, w razie wątpliwości, warto rozważyć skorzystanie z pomocy doświadczonego agenta nieruchomości, który ma znaczącą wiedzę i doświadczenie, umożliwiając rzetelne porównanie atrakcyjności danej oferty w stosunku do pozostałych dostępnych na rynku wynajmu. W zależności od liczby pokoi i metrażu ceny te mogą się różnić.
Przykładowo kawalerka w śródmieściu z balkonem w wysokim standardzie może opiewać na kwotę około 3000 zł. Z kolei mieszkanie, które ma 2 pokoje bądź 3 pokoje z pełnym umeblowaniem w ogłoszeniach będą znacząco droższe. Dla studentów bądź młodych par zaleca się wynająć mieszkanie bądź apartament dwupokojowy w nowym budownictwie. Często do przykładowo mieszkania 2 pokojowego przynależy również garaż – o tę kwestię również warto dopytywać właścicieli.
Jak powinna wyglądać umowa najmu na mieszkanie?
Kiedy już określimy i sprawdzimy te oferty, które nas interesują i wybierzemy konkretne mieszkania pod wynajem, warto jest dokładnie prześledzić umowy, które przygotowują pośrednicy bądź bezpośredni właściciele. Przede wszystkim powinna się tam znaleźć kwota kaucji oraz comiesięcznych opłat. Następnie musi być tam informacja o długości wynajmowania danego lokum, a także okres oraz warunki wypowiedzenia umowy.
Integralną częścią każdej umowy najmu jest także protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania, który ustala stan liczników oraz fizyczny stan nieruchomości w chwili przekazania kluczy. Ten dokument stanowi zabezpieczenie zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy, chroniąc ich przed nieuzasadnionymi kosztami. W przypadku pojawienia się szkód w trakcie najmu, wynajmujący ma prawo pokryć te koszty z części kaucji najemcy. Jednak jeśli okaże się, że te szkody były już uwzględnione w protokole zdawczo-odbiorczym, może on stanowić dowód na korzyść najemcy, potwierdzając, że to nie on jest odpowiedzialny za te uszkodzenia.