Sprzedanie mieszkania lub wynajem nie musi oznaczać przysłowiowej drogi przez mękę. W dużej mierze może przyczynić się do tego home staging. Na to pojęcie nie ma polskiego odpowiednika, ale oznacza ono przygotowanie mieszkania w taki sposób, aby wydobyć z niego najmocniejsze strony, a co za tym idzie, zwiększyć jego atrakcyjnych w oczach potencjalnego nabywcy.
Home staging – zrób wrażenie na nowych lokatorach
W home stagingu nie chodzi o prezentowanie cech, których twoje mieszkanie nie posiada, ale o wyeksponowanie tego, co w nim najlepsze. W wielu przypadkach wywołanie dobrego wrażenia będzie możliwe dzięki zastąpieniu grubszego portfela większą pomysłowością. Nie da się jednak ukryć, że dysponując większym budżetem, będziesz miał łatwiej. Tutaj sprawdzi się działanie pt. im więcej zainwestujesz, tym większy zysk powinieneś osiągnąć. Aby jednak home staging przyniósł efekty, jakich oczekujesz, warto pamiętać o kilku podstawowych kwestiach. Jakich? Podpowiadamy.
Home staging w kilku krokach
Sądzisz, że home staging rozpoczyna się od zakupu mebli lub dodatków? O tym pomyśl później! Najpierw ustal, komu chcesz sprzedać swoje mieszkanie. W przypadku home stagingu nie chodzi tylko o ładne przedmioty i ich udane zestawienie. Podstawą jest ustalenie odpowiedniej grupy docelowej, do której najlepiej skierować ofertę. Inna aranżacja przestrzeni będzie odpowiednia, jeśli mieszkaniem chcesz zainteresować singla, inne przekona rodzinę z małymi dziećmi.
Po drugie, uporządkuj przestrzeń. Nie chodzi tylko o usunięcie z pola widzenia prania, brudnych ścierek, porozrzucanych ubrań i pogniecionej pościeli, ale o takie uporządkowanie, aby osoba oglądająca zdjęcia nie miała wrażenia, że narusza czyjąś prywatną przestrzeń. Pomoże także dobór odpowiedniej kolorystyki. Od barwnych fajerwerków bezpieczniejsze będą biele, szarości czy brązy – dzięki nim więcej osób poczuje się w danym wnętrzu dobrze. Chodzi o to, aby mieszkanie mogło się spodobać możliwie szerokiemu gronu odbiorców i dlatego właśnie należy je urządzić neutralnie. Ale to nie znaczy, że ma być nudno!
Krok 3, to nadanie pomieszczeniom funkcji. Wybór mieszkania to gra wyobraźni. Jednak ludzka wyobraźnia lubi skojarzenia, schematy i uproszczenia. Dlatego tak ważne jest, aby osoba, która ogląda dane wnętrze (choćby na zdjęciach) mogła wyobrazić sobie w nim siebie, a jednocześnie powiązać je z konkretną funkcją.
To oznacza, że pokój z łóżkiem powinien jednoznacznie przywodzić na myśl sypialnię służącą błogiemu wypoczynkowi. Wprowadzenie do takiego pomieszczenia np. zabawek, zaburzy kompozycję, a oglądający nie będzie miał już pewności, czy ogląda sypialnię, czy pokój dziecięcy.
Kuchnia połączona z jadalnią i salonem? Nawet jeśli pomiędzy poszczególnymi obszarami nie ma ścian, można wyznaczyć strefy, np. w części wypoczynkowej kładąc dywan, a kuchnię od łazienki oddzielając listwą lub nawet stosując inny rodzaj podłogi. W wyznaczaniu stref ważną funkcję pełni również oświetlenie. Duża lampa nad stołem w jadalni podkreśli odrębność tego miejsca.
Na koniec przygotuj ogłoszenie. Home staging nie kończy się na zaaranżowaniu wnętrz, ani na wykonaniu perfekcyjnych fotografii. Jego nieodłącznym elementem jest także odpowiednio przygotowane ogłoszenie. Podstawą dobrego ogłoszenia jest natomiast chwytliwy tytuł oraz ciekawy i dobry merytorycznie opis.
Tekst powstał na podstawie materiałów prasowych firmy Baransu, fot. Paweł Martyniuk
Witam, osobiście zupełnie zgadzam się z Twoim wpisem !