Architekci z pracowni Cechownia stworzyli wnętrza, które tuż po przekroczeniu progu optymistycznie nastrajają do życia, dodają energii i przywołują dobre wspomnienia. Nawet najkrótszy pobyt w tak zaaranżowanej przestrzeni sprawia przyjemność, stając się jednym z wielu pozytywnych elementów podróży.

Wśród głównych oczekiwań Inwestorów było to, by wnętrza dwóch apartamentów, posiadających lustrzane względem siebie rzuty, zaaranżować w przyjemnym, niezobowiązującym klimacie. Architekci stanęli przed dużym wyzwaniem stworzenia takiej przestrzeni, która oprócz lekkiego i nowoczesnego charakteru będzie jednocześnie uniwersalna. Każdy wynajmujący, bez względu na płeć, wiek czy pochodzenie, miał czuć się w apartamencie tak samo komfortowo.

Kuchnia w mieszkaniu na wynajem

Motywem przewodnim apartamentów w tym wypadku aranżacji mieszkania na wynajem są wyraziste kolory, które budują charakter całego pomieszczenia. Intensywne tony błękitu idealnie współgrają z energetycznym pomarańczem i ciepłym brązem. Elegancji i klasy całości dodają ponadczasowe biel i czerń. Jest kolorowo i nietuzinkowo. W niebieskiej kuchni pierwszoplanową rolę odgrywa oryginalna wyspa kuchenna z hokerami stanowiąca idealne miejsce zarówno na poranną kawę, jak i stanowisko do pracy.

Wysoka zabudowa mebli kuchennych w mieszkaniu do wynajęcia występuje w dwóch odcieniach niebieskiego ujmuje oszczędną formą, przyciągając wzrok swą niecodzienną barwą i pięknymi, eleganckimi uchwytami. Pojemne szafy do sufitu to doskonałe wykorzystanie przestrzeni, ale także gwarancja, że w apartamencie nie zabraknie miejsca do przechowywania tak dla osób wynajmujących apartament samodzielnie, jak i dla rodzin z dziećmi. Metalowe klosze w kolorze mlecznej bieli oświetlają „serce domu”.

Apartament na wynajem – sypialnia i salon

Centralnym punktem aranżacji salonu mieszkania do wynajęcia jest elegancki narożnik na drewnianych nogach, który doskonale prezentuje się w otoczeniu designerskiego fotela oraz nowoczesnego stolika kawowego o nietuzinkowej barwie dojrzałej pomarańczy. Pełen lekkości charakter tej części apartamentu podkreślają kinkiety marki Laga – ich oryginalne wzornictwo i kolorystyka nie pozwalają przejść obok nich obojętnie. W strefie dziennej nie mogło zabraknąć eleganckich detali. Beżowe zasłony, dywan w pasy i obraz tworzą synchroniczną całość ze starannie dobranymi meblami. Podobny charakter wnętrza architekci zachowały w sypialni.

Ciepły, przytulny klimat tej przestrzeni tworzą drewniana podłoga oraz drewniane akcenty za łóżkiem, obok którego stoją niebieskie szafki nocne – znów z eleganckimi uchwytami. Ale sypialnia ma swój charakter! Dodają go niecodzienna instalacja świetlna oraz oryginalne uchwyty do poduszek w kolorze pomarańczowym. Jest klimatycznie, nastrojowo, ale na pewno nie sztampowo.

Detale w mieszkaniu na wynajem – pomarańczowe detale i tapeta w kratkę

Urządzenie łazienki w mieszkaniu na wynajem

Niezobowiązujący, pełen lekkości styl wnętrza udało się także zachować w łazience. Łazienka w mieszkaniu do wynajęcia powinna być funkcjonalna i w miarę uniwersalna. W otoczeniu pomarańczowo-białych ścian architekci postawili na eleganckie akcesoria łazienkowe. Umywalka nablatowa w kształcie misy, zabudowana wanna i klasyczna armatura łazienkowa uzupełniona o proste oświetlenie sufitowe tworzą nieoczywistą, ale spójną całość.

W apartamencie warto zwrócić uwagę na jeszcze jeden detal, który świadczy o odwadze projektantek. Tapeta w niebieską kratkę zestawiona z białym klasycznym biurkiem i krzesłem z tapicerowanym siedziskiem w kolorze pomarańczowym prezentuje się zaskakująco dobrze. Architekci z pracowni Cechownia wykreowali wyjątkowe wnętrza apartamentów na wynajem. Królują w nich niecodzienna paleta barw, nietuzinkowe dodatki i dbałość o detal. Przełamanie konwencji i pójście własną drogą w tworzeniu miejsc przeznaczonych na wynajem obala stereotypy mówiące o tym, że takie przestrzenie muszą być podobne i przewidywalne.

na podstawie mat. prasowych, fot. mat. prasowe

Nie od dziś wiadomo, że Polacy chętniej kupują mieszkania niż je wynajmują. Dane z 2017 roku mówią o zaledwie 5 proc. wynajmowanych lokali na komercyjnym rynku najmu, podczas gdy w Niemczech ta liczba wynosi niemal 50 proc. Jak pokazują statystyki Polacy wolą kupować mieszkania w stanie surowym niż wynajmować lokale pamiętające miniony ustrój, niewyremontowane, i z wścibskimi właścicielami. Ale zgodnie z danymi Stowarzyszenia Mieszkanicznik liczba umów najmu od kilku lat jednak stale rośnie. Zapotrzebowanie na wynajem mieszkań jest w naszym kraju coraz większe. Od 2008 roku odnotowano jego ponad trzykrotny wzrost.

Wynajem mieszkania – kto wynajmuje i dlaczego?

W pierwszej kolejności mieszkania wynajmują ludzie młodzi w trakcie studiów i świeżo upieczeni absolwenci uczelni wyższych. – Studenci poprawiają statystyki najmu mieszkań. Co trzeci lokal na rynku jest wynajmowany właśnie przez nich. W miastach akademickich, takich jak Warszawa, Katowice, Kraków, Łódź czy Poznań, odnotowano wzrost liczby wynajmowanych mieszkań. Głównymi klientami są studenci, ale także firmy, które poszukują lokum dla swoich pracowników – opowiada Rafał Malik, dyrektor Biura Zrządzania Najmem Funduszu Mieszkań na Wynajem.

– To, na co najczęściej zwraca się uwagę, to cena, liczba pokoi i metraż. Istotny jest także dostęp do komunikacji miejskiej oraz odległość od uczelni – im bliżej, tym lepiej – dodaje. W przypadku absolwentów o najmie decyduje styl życia młodych Polaków, dla których potrzeba zakupu własnego mieszkania przegrywa z potrzebą mobilności i płynności finansowej. – Polacy są coraz bardziej mobilni na rynku pracy. Gotowość do migracji zawodowej przekłada się na wzrost potrzeb mieszkaniowych osób przybywających do wybranego miasta. Ważnym odbiorcą najmu są duże korporacje zatrudniające profesjonalistów na kontrakty, które wynajmują długoterminowo całe portfele mieszkań dla swoich pracowników, jako alternatywę dla pobytów hotelowych – dodaje.

Wynajmowanie mieszkania, czyli przełknięcie gorzkiej pigułki: cena, standard, właściciel

Powszechnie wiadomo, że Polacy szukają pokojów i mieszkań do wynajęcia przede wszystkim w Internecie. Jak wynika z raportu przeprowadzonego przez firmę Morizon aż 92 proc. osób poszukuje mieszkania poprzez serwisy ogłoszeniowe i popularne grupy facebookowe. Zaledwie 4 proc. takie poszukiwania prowadzi w prasie drukowanej i na lokalnych tablicach ogłoszeniowych, a tylko 3 proc. szuka poprzez znajomych. Już same poszukiwania generują pierwsze problemy. Ośmiu na dziesięciu ankietowanych narzeka na niejasne informacje dotyczące opłat.

– W publikowanych ogłoszeniach często kwota podawana w nagłówku jest tylko opłatą za wynajem i trzeba do niej doliczyć dodatkowe opłaty tj. czynsz, opłaty licznikowe i media. Wywołuje to w poszukujących irytację i czujność, bo muszą się oni dokładnie wczytywać w każde brane pod uwagę ogłoszenie – zwraca uwagę Rafał Malik. Dodatkowym powodem irytacji dla aż 77 proc. ankietowanych są także ogłoszenia bez zdjęć nieruchomości, albo z takimi, które są wykonane niestarannie.

Dla wynajmujących drażliwą kwestią jest także cena. 51 proc. ankietowanych podkreśla nieproporcjonalność ceny do warunków. To opinia lokatorów, którzy mają już całkiem spore rozeznanie w realiach rządzących rynkiem najmu. W ciągu ostatnich czterech lat ceny najmu wzrosły o ok. 7 proc., z czego 4,4 proc. przypada na ostatnie 12 miesięcy. Warto przy tym podkreślić, że co trzeci ankietowany byłby w stanie zapłacić więcej za lokum w dogodnej lokalizacji. 28 proc. badanych uważa, że wysoka cena powinna wiązać się z dobrym wyposażeniem mieszkania, a według 18 proc. więcej za wynajem mają prawo żądać właściciele mieszkań wykończonych w wyższym standardzie. Jak podkreśla Rafał Malik – Poza wysokimi cenami najemcy mają również sporo zastrzeżeń co do stanu i wyposażenia wynajmowanych mieszkań. Pamiętajmy o tym, że często bonusem takiego mieszkania są stare, niespełniające dzisiejszych standardów sprzęty i meble. Niejednokrotnie problemem są również zaniedbane łazienki i kuchnie, których widok przyprawia o dreszcze – dodaje Malik.

Co trzeci ankietowany podkreśla problemy związane z niewyremontowaną łazienką, a co szósty narzeka na pozostawione przez właścicieli rzeczy, które niepotrzebnie zajmują miejsce w wynajmowanym mieszkaniu. Jak podkreśla ekspert – Nierzadko zbieractwo właścicieli nieruchomości sprawia, że wynajmowane mieszkanie przypomina składzik rzeczy z minionej epoki, które zalegają w szafach, segmentach czy piwnicach, zabierając miejsce obecnym lokatorom.

Jedną z poruszanych spraw, na którą szczególną uwagę zwróciło wielu ankietowanych jest podejście właścicieli wynajmowanych mieszkań. Choć w większości przypadków relacje były nienaganne, to jednak niektórzy respondenci wytykali im przewinienia i nadużycia. Co trzeci najemca narzekał na zatajanie usterek i niedogodności, a co czwarty na nieplanowane wizyty kontrolne i naruszanie prywatności. – Choć właściciel ma oczywiście prawo do regularnego sprawdzania stanu technicznego mieszkania, wizyty za każdym razem powinny być uzgodnione przez obie strony – wyjaśnia Malik. Co ciekawe niepokoić może fakt, że aż jedna czwarta najemców napotyka na problemy z odzyskaniem kaucji, a dla ponad 28 proc. badanych utrapieniem są z kolei kwestie obyczajowe: odgórnie nałożony zakaz zapraszania znajomych, trzymania zwierząt czy oferowania noclegu najbliższym. – Płacimy za mieszkania, w których nie możemy poczuć się jak w domu. Poprzez narzucanie takich norm stajemy się więźniami umów i właścicieli, a w wynajmie chodzi o coś zupełnie odwrotnego – żeby poczuć się jak u siebie, swobodnie – komentuje Rafał Malik.

Wynajem mieszkania: rynek zaczyna odpowiadać na potrzeby najemców

Alternatywą dla wynajmu od prywatnych właścicieli jest najem instytucjonalny, który w Polsce dopiero raczkuje. Dziś komercyjny rynek najmu w Polsce stanowi zaledwie około 5 proc. ogólnej liczby mieszkań. – My jako Fundusz Mieszkań na Wynajem chcemy dać impuls dla rynku i pokazać, że taki najem ma sens i faktycznie jest potrzebny. Nie chcemy by Polacy żyli w przekonaniu, że są skazani na wynajem lokali wyłącznie od prywatnych osób. Fundusz natomiast proponuje mieszkania pod klucz – dobrze skomunikowane, czyste i odświeżone, umeblowane, z pełnym wyposażeniem AGD, całodobowym serwisem i brakiem niezapowiedzianych kontroli właściciela. Elastycznie podchodzimy także do okresu zawierania umowy, mogą one zostać zawarte od 6 miesięcy wzwyż – podkreśla Rafał Malik. Tak więc warto zauważyć, że wynajem mieszkania wcale nie musi wiązać się z powyższymi problemami, które niekiedy pojawiają się już na etapie przeglądania ogłoszeń. Polacy są coraz bardziej świadomi swoich potrzeb mieszkaniowych, a rynek reaguje na nie podnosząc swoje standardy i wymogi. Fundusz stanowi niewątpliwie pozytywny sygnał dla całego rynku najmu w Polsce.

Artykuł powstał przy współpracy z PFR Nieruchomości 

Świetna lokalizacja nieruchomości to nie wszystko. Kiepski stan techniczny pomieszczeń, stare meble oraz mało praktyczne rozwiązania aranżacyjne nie gwarantują popytu i dobrej ceny za wynajem.

Mieszkanie na wynajem – porządne podłogi

To ten element wyposażenia mieszkania, na którym absolutnie nie powinno się oszczędzać. Lokatorzy, którzy najmą lokum, prawdopodobnie będą chodzić po podłodze w butach (np. damskich szpilkach), a przesuwając meble niekoniecznie zwrócą uwagę, by podłogi nie zarysować. Dlatego tak ważne jest, aby w tym wypadku postawić na jakość. Dobrym pomysłem jest zakup paneli o wysokiej klasie ścieralności – tu akurat warto więcej zainwestować, gdyż jest to wydatek na lata.

Mieszkanie na wynajem – funkcjonalne meble

Czyli takie, które ucieszą lokatora na dłużej i będą wygodne w użytkowaniu, Solidne łóżko z dobrym materacem to podstawa. Nic tak nie zniechęci najemcę, jak zbyt twardy lub za bardzo miękki materac, na którym nie będzie się wysypiać. Dlatego i w tym zakresie warto postawić na jakość – to również wydatek na lata.
Jeśli mieszkanie jest niewielkie, warto pomyśleć o meblach lekkich, niewielkich. Jeśli chcesz zaoszczędzić na montażu, kup te, do samodzielnego składania. Dobrze, jeśli będą one w jasnych, optymistycznych kolorach – w takiej przestrzeni człowiek lepiej funkcjonuje.

Mieszkanie na wynajem – ściany

Jeśli budżet na aranżację mieszkania jest ograniczony, nie warto inwestować w drogie tapety. Ściany najlepiej pomalować zmywalną farbą w stonowanych, uniwersalnych kolorach. W razie zmiany lokatora, ściany łatwo będzie przemalować, dlatego tutaj warto postawić na proste rozwiązania.

Mieszkanie na wynajem  – sprzęt AGD

W dzisiejszych czasach nikt chyba nie wyobraża sobie życia bez lodówki. Dlatego kuchnia mieszkania pod wynajem musi być w nią wyposażona. To samo dotyczy kuchenki i piekarnika. Każdy dodatkowy sprzęt typu pralka czy zmywarka podniesie atrakcyjność (i cenę) wynajmu mieszkania. Miłym gestem będzie zakup odkurzacza czy czajnika elektrycznego, choć kwestię tę można przedyskutować z lokatorem – część z nich posiada sprzęt tego typu.

Mieszkanie na wynajem – dodatki

Warto zakupić tylko te podstawowe. Do nich z pewnością będzie należeć szczotka do wc, uchwyt na papier papierowy czy kosz na śmieci. Przytulności pomieszczeniom dodadzą również zasłony, kwestię firanek można pozostawić lokatorowi. Ścian nie warto zaśmiecać nadmierną ilością ozdób typu obrazki, napisy itp. – nie każdy ma taki sam gust: to co podoba się wynajmującemu, niekoniecznie spodoba się najemcy.