Stopy procentowe – czym są i kto je ustala?

Stopy procentowe ustalane przez bank centralny danego kraju stanowią punkt wyjścia dla całego systemu finansowego. Na ich bazie zmienia się m.in. oprocentowanie kredytów oraz lokat. W Szwajcarii za stopy procentowe odpowiada Szwajcarski Bank Narodowy. Dzięki nim może wpływać na tempo inflacji, aktywność gospodarczą czy wartość franka szwajcarskiego. Zwykle, jeśli stopa procentowa jest niska, to pieniądz jest tańszy, co przekłada się na niższe raty kredytów oraz więcej pożyczek zaciąganych przez firmy i obywateli. W ten sposób gospodarka się rozpędza. Gdy bank centralny zdecyduje o podwyższeniu stopy procentowej, pożyczanie pieniędzy staje się droższe. Wtedy mniej osób zaciąga dług i gospodarka zwalnia. Stopy procentowe to także jedno z narzędzi, za pomocą których banki centralne walczą z inflacją.

Wpływ stóp procentowych na kurs franka

Kurs CHF/PLN, jak podaje InternetowyKantor.pl (https://internetowykantor.pl/kurs-franka/), wynosi obecnie 4,57 (stan na 1.06.2025 r.). Zmiany kursów walut są jednak bardzo dynamiczne. Jeszcze na początku marca 1 CHF kosztował raptem 4,32 zł. Jak stopy procentowe wpływają na kurs waluty? W teorii podniesienie stóp umacnia walutę, a ich obniżenie powinno ją osłabić. Banki centralne muszą tutaj znaleźć odpowiedni balans, aby jednocześnie walczyć z inflacją (podnosząc stopy), ale też nie osłabiać eksporterów, dla których silna krajowa waluta to potencjalne zmartwienie.

Inne czynniki, które mogą zmieniać kurs CHF

Stopy procentowe to niejedyny element, który wywiera wpływ na cenę waluty. W przypadku franka szwajcarskiego ważny jest także fakt, że jest on uznawany za „bezpieczną przystań”. Oznacza to, że jest to jedna z najbardziej pożądanych walut wtedy, gdy pojawiają się globalne kryzysy. Duże znaczenie mają także czynniki gospodarcze i polityczne, takie jak wiarygodność kraju w oczach inwestorów czy jego bilans handlowy.

Czym jest ulga termomodernizacyjna? Limity dla podatników

Ulga termomodernizacyjna to jedna z wielu ulg podatkowych w Polsce. Pozwala ona właścicielom lub współwłaścicielom jednorodzinnych budynków mieszkalnych na odliczenie od dochodu kosztów poniesionych na działania związane z termomodernizacją. Rozwiązanie ma na celu wsparcie inwestycji zmniejszających zużycie energii, poprawiających efektywność energetyczną budynków oraz redukujących emisję zanieczyszczeń.

W ramach ulgi termomodernizacyjnej można odliczyć koszty związane wyłącznie z modernizacją istniejących już budynków. Nie dotyczy to zatem domów jednorodzinnych budowanych w danym roku podatkowym. Maksymalna suma, jaką da się odliczyć, to 53 tysiące złotych na jednego podatnika (niezależnie od liczby budynków). W przypadku małżeństw suma wzrasta zatem do 106 tysięcy, ponieważ każda osoba dysponuje takim samym limitem.

Zmiany w uldze termomodernizacyjnej w 2025 roku – komu przysługuje odliczenie za wydatki?

Z ulgi termomodernizacyjnej mogą skorzystać trzy grupy podatników:

• osoby fizyczne rozliczające się na zasadach ogólnych – podatnicy korzystający z formularzy PIT-36 lub PIT-37;
• przedsiębiorcy opodatkowani liniowo – podatnicy prowadzący działalność gospodarczą, którzy korzystają z liniowej stawki podatkowej i składają zeznanie na formularzu PIT-36L;
• ryczałtowcy – osoby rozliczające się w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na druku PIT-28.

Poza tym, aby skorzystać z ulgi, trzeba dodać do zeznania także załącznik PIT/O. Te zasady obowiązywały jednak już od dłuższego czasu. Natomiast w 2025 roku zmianom ulegną inwestycje podlegające odliczeniom. Według nowego projektu nie będzie można już skorzystać z udogodnienia za instalację kotłów olejowych i gazowych czy przyłączenie do sieci gazowej.

Przed skorzystaniem z odliczenia warto sprawdzić dokładną listę wszystkich wydatków zaliczających się do ulgi. Jest ona bardzo obszerna, a znajdują się tam, m.in.:

• materiały ociepleniowe;
• pompy ciepła i niezbędne akcesoria;
• ogniwa fotowoltaiczne;
• kolektor słoneczny;
• wymiana stolarki zewnętrznej.

Nowy projekt rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii zakłada, że ulga w 2025 roku ma obejmować również montaż mikroinstalacji wiatrowej czy magazynów energii oraz ciepła. Doprecyzuje także odliczenia związane z instalacją pomp ciepła.

Jak skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej w rozliczeniu podatkowym?

Aby móc skorzystać z ulgi, w pierwszej kolejności należy przeprowadzić przedsięwzięcie termomodernizacyjne w jednorodzinnym budynku mieszkalnym. Wszelkie inwestycje w materiały budowlane, sprzęty czy montaż należy dokumentować za pomocą faktur VAT. Następnie oblicza się kwotę do odliczenia w zeznaniu podatkowym. Formularz można rozliczyć online lub w wersji papierowej.

Wydatki poniesione na termomodernizację, nieodliczone od dochodu w roku podatkowym, w jakim zostały poczynione, można rozliczyć w latach następujących. Cała procedura rozliczeniowa ma prawo trwać maksymalnie 6 lat. Liczy się to od końca roku podatkowego, w którym doszło do pierwszej inwestycji.

Przedsięwzięcie termomodernizacyjne w budynku mieszkalnym – czy warto ponieść inwestycję?

Inwestycja termomodernizacyjna dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego przynosi liczne korzyści zarówno ekonomiczne, jak i środowiskowe. Ocieplenie domu, wymiana stolarki okiennej czy montaż nowoczesnych systemów grzewczych pozwalają zmniejszyć zużycie energii. W efekcie spadają rachunki za ogrzewanie i prąd.

Osoby, którym przysługuje ulga, przyczyniają się do ochrony środowiska. Minimalizują one zużycie paliw kopalnianych i emisję dwutlenku węgla, co sprzyja walce z globalnym ociepleniem. Tego typu rozwiązania zwiększają również wartość nieruchomości. Warto śledzić zmiany w 2025 roku, by mieć pewność, że ulga termomodernizacyjna przysługuje planowanym inwestycjom.

Jak powstała tzw. afera frankowa?

Kredyty frankowe zawsze wzbudzały emocje. Najpierw pozytywne, a później zupełnie odwrotne. Dwie dekady temu o kredyt we frankach ubiegało się wielu ludzi marzących o własnym mieszkaniu lub domu. Wskutek korzystnych przeliczeń oraz słabego kursu franka szwajcarskiego zdolność kredytowa klientów okazywała się lepsza, a sama oferta atrakcyjniejsza w porównaniu do zobowiązania w rodzimej walucie.

Z biegiem czasu wszystkie wady umów frankowych zaczęły jednak wychodzić na jaw. Stało się to, gdy kurs CHF poszybował w górę, a kredytobiorcy stanęli przed koniecznością spłaty znacznie wyższych rat. Problemem umów klientów z bankami było nierównomierne rozłożenie ryzyka pomiędzy stronami – całe ryzyko kursowe spoczywało na często nieświadomych tego faktu kredytobiorcach.

Korzystne wyroki dla frankowiczów

Sytuacja zaczęła się zmieniać w 2019 roku, kiedy to pierwsi polscy frankowicze otrzymali przełomowy wyrok TSUE, dający nadzieję tysiącom ludzi znajdujących się w podobnie trudnej sytuacji. W 2024 r. szacuje się, że frankowicze, wkraczając na drogę sądową, wygrywają aż 98% spraw. Dodatkowo 24 października 2024 r. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej przychylił się formalnie ku temu, że osoba fizyczna, która zaciągnęła kredyt w CHF na mieszkanie celem jego wynajmu, jest w rozumieniu prawa konsumentem, a więc otrzymuje taką samą ochronę, jak każdy inny poszkodowany. Warto jednak pamiętać, że wnioski napływają teraz do sądów lawinowo, co wiąże się z wydłużonym czasem oczekiwania na ich rozpatrzenie. Postępowania mogą dodatkowo przeciągać apelacje składane przez banki. Frank utrzymuje jednocześnie mocną pozycję wobec innych walut, więc warto poszukać  przejściowych rozwiązań redukujących choć po części wydatki związane ze spłatą zobowiązania.

Oszczędzaj na zakupie CHF zanim zapadnie wyrok

W dzisiejszych czasach bez problemu można zweryfikować ile kosztuje frank szwajcarski średnio, a ile liczy sobie za niego bank, narzucając marżę przy przewalutowaniu. Regulowanie rat frankowego zobowiązania bezpośrednio w zagranicznej walucie pozwala zaoszczędzić od kilkunastu do nawet kilkuset złotych w skali miesiąca. Wystarczy tylko złożyć do banku wniosek o zmianę sposobu spłaty i mądrze wybrać miejsce, gdzie będziemy dokonywali wymiany środków, np. sprawdzoną, polską platformę internetową. Kantory online oferują zaskakująco atrakcyjne warunki transakcji. Wystarczy spojrzeć, jak minimalnie różnią się od siebie kurs CHF średni, sprzedaży i kupna: https://www.walutomat.pl/kursy-walut/chf-pln/. Tego typu platformy są też wygodne w obsłudze, a wymiany można dokonać z poziomu dowolnego urządzenia z dostępem do sieci. Funkcjonują w systemie 24/7, na bieżąco aktualizują kursy oraz umożliwiają stałe zlecenia przelewów na rachunek prywatny bądź bezpośrednio przypisany do spłaty kredytu. A zamiast klasycznego spreadu pobierają jedynie niewielką prowizję, w wysokości 0,2% od kwoty danej transakcji, co w praktyce generuje znaczące oszczędności dla klienta.

]]> https://www.mieszkaniezpomyslem.pl/kolejny-wyrok-tsue-korzystny-dla-frankowiczow/feed/ 0 https://www.mieszkaniezpomyslem.pl/kredyt-hipoteczny-przy-niskich-dochodach-jak-zwiekszyc-swoja-zdolnosc-kredytowa/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=kredyt-hipoteczny-przy-niskich-dochodach-jak-zwiekszyc-swoja-zdolnosc-kredytowa https://www.mieszkaniezpomyslem.pl/kredyt-hipoteczny-przy-niskich-dochodach-jak-zwiekszyc-swoja-zdolnosc-kredytowa/#respond Thu, 23 Jan 2025 07:45:16 +0000 https://www.mieszkaniezpomyslem.pl/?p=21253 Zakup wymarzonego mieszkania czy domu to ważny krok w życiu, ale co zrobić, gdy Twoje dochody są niskie? Czy w takiej sytuacji możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego? Odpowiedź brzmi: tak! Klucz tkwi w odpowiednim przygotowaniu i zastosowaniu kilku sprawdzonych strategii. W tym artykule dowiesz się, jak zwiększyć swoją zdolność kredytową i zrealizować marzenie o własnym kącie.

Co to jest zdolność kredytowa i dlaczego jest ważna?

Zdolność kredytowa to wskaźnik określający, czy jesteś w stanie spłacać zaciągnięte zobowiązania finansowe, w tym kredyt hipoteczny. Banki analizują Twoje dochody, wydatki, historię kredytową oraz stabilność zatrudnienia, aby ocenić ryzyko udzielenia Ci kredytu. Zrozumienie tego mechanizmu pozwala na lepsze przygotowanie się do rozmowy z bankiem.

Jakie trudności możesz napotkać przy niskich dochodach?

Osoby o niższych dochodach mogą napotkać trudności w spełnieniu wymagań banków.

Jakie są najczęstsze wyzwania?

• Niska zdolność kredytowa wynikająca z ograniczonych środków na spłatę zobowiązań.
• Wyższy poziom ryzyka w oczach instytucji finansowych.
• Mniejsza możliwość zgromadzenia wkładu własnego, który jest podstawowym warunkiem uzyskania kredytu hipotecznego.

Na szczęście istnieją sposoby, które mogą pomóc Ci poprawić swoją sytuację.

Sprawdzone sposoby na poprawę zdolności kredytowej

Popraw swoją historię kredytową

Historia kredytowa w Biurze Informacji Kredytowej (BIK) to jeden z kluczowych czynników wpływających na decyzję banku. Jeśli nigdy wcześniej nie korzystałeś z kredytów, bank może uznać Cię za klienta o nieznanym ryzyku.

Jak poprawić swoją historię kredytową?

• Spłacaj regularnie swoje bieżące zobowiązania, np. rachunki za telefon czy karty kredytowe.
• Rozważ wzięcie niewielkiego kredytu konsumpcyjnego i terminową spłatę, aby zbudować pozytywny wizerunek w BIK.

Zredukuj swoje zobowiązania finansowe

Banki biorą pod uwagę stosunek Twoich miesięcznych zobowiązań do dochodów. Ograniczenie długów, takich jak karty kredytowe czy pożyczki gotówkowe, zwiększa Twoje szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego.

Zgromadź większy wkład własny

Większy wkład własny to mniejsze ryzyko dla banku i większa szansa na uzyskanie kredytu. Postaraj się zgromadzić środki, np. poprzez dodatkową pracę, sprzedaż nieużywanych przedmiotów lub skorzystanie z programów wspierających zakup mieszkania.

Poszukaj dodatkowych źródeł dochodu

Nawet niewielkie dodatkowe dochody mogą znacznie poprawić Twoją zdolność kredytową. Rozważ pracę dodatkową, wynajem mieszkania lub podjęcie zleceń freelancerskich.

Rozważ współkredytobiorcę

Współkredytobiorca, np. małżonek, partner lub rodzic, może znacząco zwiększyć Twoje szanse na uzyskanie kredytu. Bank uwzględni dochody wszystkich osób zaangażowanych w spłatę.

Gdzie szukać najlepszego kredytu hipotecznego?

Jeśli szukasz najlepszych ofert kredytowych, warto skorzystać z porównywarki online. Dzięki niej możesz znaleźć rozwiązanie dopasowane do Twojej sytuacji finansowej. Kredyt hipoteczny może być w zasięgu ręki, jeśli odpowiednio się przygotujesz.

Dowiedz się więcej ile musisz zarabiać, aby uzyskać kredyt hipoteczny!

Twoja droga do kredytu hipotecznego

Uzyskanie kredytu hipotecznego przy niskich dochodach może być wyzwaniem, ale nie jest niemożliwe. Klucz tkwi w odpowiednim przygotowaniu, redukcji zobowiązań i podjęciu działań poprawiających Twoją zdolność kredytową. Skorzystaj z dostępnych narzędzi, takich jak porównywarki ofert kredytowych, i pamiętaj, że każda poprawa Twojej sytuacji finansowej zwiększa Twoje szanse na otrzymanie kredytu. Powodzenia w drodze do własnego mieszkania!

Artykuł sponsorowany

Kredyt hipoteczny – na co można go przeznaczyć?

W pierwszej kolejności warto rozwiać wątpliwości co do celu, na jaki można wziąć kredyt hipoteczny. Za środki pozyskane w ramach skorzystania z tego produktu finansowego można kupić dom czy mieszkanie, niezależnie od tego, czy dana nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Pieniądze z „hipoteki” mogą też posłużyć jako forma finansowania budowy domu jednorodzinnego czy zakupu działki budowlanej. Co ważne, w niektóre cele można ze sobą połączyć, tak jak w przypadku zakupu lokalu mieszkalnego i jego remontu. Tutaj należy jednak zaznaczyć, że banki najczęściej wypłacają pieniądze w kilku częściach, co wynika z konieczności przeanalizowania dokumentów związanych z prawidłowym wykorzystaniem środków z realizacji poprzednich etapów inwestycji.

Kredyt hipoteczny a zdolność kredytowa

Każda wiarygodna instytucja finansowa posiadająca w swojej ofercie tak specyficzne produkty jak kredyty mieszkaniowe prezentuje szereg wymogów względem potencjalnych kredytobiorców. Oceniana jest przede wszystkim zdolność kredytowa, która pozwala zweryfikować płynność finansową klienta i na jej podstawie rozpatrzeć wniosek – pozytywnie lub negatywnie. Banki zwracają szczególną uwagę na kilka czynników, w tym:

• wysokość uzyskiwanych dochodów,
• źródło i stabilność dochodów,
• formę zatrudnienia,
• średnie miesięczne koszty utrzymania gospodarstwa domowego,
• liczbę osób w gospodarstwie domowym,
• sytuację majątkową – oszczędności, nieruchomości, etc.,
• historię kredytową i inne zobowiązania finansowe,
• wiek, płeć, stan cywilny, wykształcenie, branżę zatrudnienia, etc.

Kredyt hipoteczny a wkład własny

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego nie może obejść się bez uiszczenia wkładu własnego. Obecnie jest to jeden z warunków koniecznych kredytowania, co wynika z regulacji wprowadzonych w 2015 roku. Według nich, każdy kredytobiorca jest zobowiązany do posiadania minimum 10% wartości kupowanej nieruchomości. W 2017 r. Komisja Nadzoru Finansowego wydała tzw. Rekomendację S, zgodnie z którą kredytobiorca jest zobowiązany do posiadania wkładu własnego, który wynosi co najmniej 20% nieruchomości. W praktyce banki mogą udzielić kredytu przy 10-procentowym wkładzie własnym, zachowując jednocześnie możliwość dodatkowego zabezpieczenia brakujących 10%.

Kredyt hipoteczny – rodzaj oprocentowania

Każdy kredytobiorca może wybrać między dwoma wariantami: kredytem ze zmiennym lub stałym oprocentowaniem. Te drugie produkty jeszcze do niedawna były rzadkością, jednak coraz częściej stanowią element stałej oferty banków.

Kredyt hipoteczny ze zmiennym oprocentowaniem

Wysokość miesięcznej raty może zmieniać się w czasie trwania okresu spłaty kredytu. Bardzo ważnym faktorem okazują tutaj zmiany stawki WIBOR związane z decyzjami Rady Polityki Pieniężnej (RPP), która to ustala wysokość stopy referencyjnej. Od maja 2020 roku mamy do czynienia z rekordowo niskimi stopami procentowymi, co ma zachęcić do większej aktywności na rynku nieruchomości i docelowo pozytywnie wpłynąć na stan polskiej gospodarki walczącej ze skutkami kryzysu pandemicznego. Niskie stopy procentowe oznaczają bowiem tańsze kredyty i co się z tym wiąże – atrakcyjne raty dla klientów. Należy jednak pamiętać, że RPP może w każdej chwili podwyższyć obowiązujące wartości, więc automatycznie należy być przygotowanym na wzrost miesięcznej raty.

Kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem

W odróżnieniu od kredytów ze zmiennym oprocentowaniem, są niewrażliwe na decyzje RPP – nawet w przypadku drastycznych podwyżek kredytobiorcy są bezpieczni i nie muszą obawiać się dodatkowego obciążenia portfela. Działa to jednak również w drugą stronę – stałe oprocentowanie pozbawia szans na obniżenie rat kredytu w sytuacji, gdy RPP ponownie zdecyduje się na obniżenie obowiązujących stóp procentowych.

Jak wybrać najlepszą opcję? Bardzo pomocny okazuje się kalkulator hipoteczny, który może zasugerować nam odpowiedni produkt bankowy. Ostatecznie warto jednak swój wybór skonsultować z doradcą finansowym.

Całkowity koszt kredytu mieszkaniowego

Oprocentowanie kredytu hipotecznego to jednak nie wszystko – przed złożeniem wniosku należy pamiętać o kilku ważnych elementach branych pod uwagę przy ustalaniu całkowitego kosztu kredytu. Należą do nich m.in.:

• marża banku – obok stóp referencyjnych, druga zmienna wpływająca na wysokość miesięcznych rat. Co ważne, można ją negocjować, jeśli dysponujemy odpowiednio atrakcyjną zdolnością kredytową i wysokim wkładem własnym,
• prowizja banku – jednorazowa opłata ustalana indywidualnie przez każdy bank, która najczęściej wynosi kilka procent wysokości zobowiązania,
• ubezpieczenia – dodatkowe zabezpieczenia wymagane przez bank, najczęściej wliczone w miesięczną ratę kredytu.

Polska zaczyna też cieszyć się coraz większą popularnością jako kraj docelowy dla emigrantów zarobkowych, nie tylko z Ukrainy, ale również wielu krajów azjatyckich i afrykańskich. Zdecydowanie rośnie także popularność tak zwanego wynajmu krótkoterminowego. Inwestycja w mieszkania na wynajem daje więc bardzo duże prawdopodobieństwo długofalowej opłacalności. Sprawdź, jak przygotować się do podjęcia takiej inwestycji.

Mieszkania na wynajem  – skąd wziąć pieniądze na zakup?

Pozyskanie kapitału na cele inwestycyjne to główny problem, z którym borykają się młodzi inwestorzy. Oczywiście najkorzystniejszą finansowo opcja jest zakup mieszkania za gotówkę, jednak w praktyce mało kto może sobie na to pozwolić. Tutaj z pomocą przychodzą banki. Dobrym rozwiązaniem wydaje się kredyt hipoteczny, jednak i tutaj musimy się liczyć z koniecznością posiadania odpowiedniej wysokości wkładu własnego (z reguły jest to 20% wartości nieruchomości).

Przy kredytowaniu zakupu mieszkania na wynajem, powinniśmy pamiętać, że osiągnięcie zysków będzie możliwe tylko wtedy, jeśli wynajmiemy nieruchomość za wyższą kwotę niż ta, którą musimy comiesięcznie oddawać bankowi. Na cenę najmu wpływa wiele różnych czynników, między innymi lokalizacja nieruchomości, jej wielkość i stan, konkurencja, nasycenie rynku. Warto dobrze przemyśleć wybór nieruchomości, ponieważ będzie miało to kluczowe znaczenie dla naszych przyszłych zysków. Przykładowo, jeżeli zakładamy wynajem krótkoterminowy lub wynajmowanie lokalu studentom, najkorzystniej będzie kupić niewielkie mieszkanie usytuowane w centrum miasta lub w pobliżu dużych uczelni, w miejscu z łatwą dostępnością komunikacji miejskiej i licznymi udogodnieniami typu sklepy, punkty usługowe, siłownie, przychodnie lekarskie w pobliżu.

Jeśli nie chcemy zaciągać kredytu, a posiadamy już większą nieruchomość, w której mieszkamy, ale nie przynosi nam ona zysków, generując za to spore koszty utrzymania, warto pomyśleć o jej sprzedaży. Za pozyskane pieniądze możemy zakupić dwa mniejsze lokale, w jednym zamieszkać, a drugi przeznaczyć na wynajem. Niestety planując taki krok, powinniśmy wziąć pod uwagę dłuższy czas oczekiwania na sprzedaż, ponieważ duże lokale sprzedają się trudniej. Uzbroimy się w cierpliwość i spokojnie szukajmy mniejszych lokali do zakupu.

Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie na wynajem?

Dokonując zakupu lokalu, wyobraź sobie, że Ty miałbyś w nim zamieszkać. Jeśli tak, istnieje duża szansa, że będzie się ono cieszyć sporym zainteresowaniem, także wśród potencjalnych najemców.

Przeanalizuj jego wszystkie wady i zalety. Zastanów się, czy okolica jest przyjazna, czy mieszkanie znajduje się w miejscu z dobrym dostępne do komunikacji miejskiej i infrastruktury handlowej i usługowej. Bardzo ważną kwestią jest to, czy okolica jest bezpieczna.

Zwróć też uwagę na stan techniczny nie tylko samego mieszkania, ale całego budynku, w którym się znajduje. Niezwykle istotny jest również plan zagospodarowania przestrzennego w najbliższej okolicy. Warto go przejrzeć.

Spontaniczne decydowanie się na zakup pierwszego obejrzanego mieszkania nie jest najlepszym pomysłem. Warto obejrzeć co najmniej kilka, a najlepiej kilkanaście lokali w różnych okolicach. Pomocne może okazać się skorzystanie z porady doświadczonego agenta nieruchomości oraz doradcy finansowego.

Licząc spodziewane zyski z inwestycji w wynajem mieszkania, warto zwrócić uwagę na tak zwane koszty dodatkowe i trudności, które mogą pojawić się w każdej chwili i są często nie do przewidzenia. Należą do nich niespodziewane naprawy, remonty czy tak zwani trudni lokatorzy, z którymi trzeba będzie jakoś sobie poradzić. Wynajem mieszkania to dobra inwestycja, ale wymaga sporego zaangażowania. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, przemyśl więc, czy jesteś w stanie podołać obowiązkom i czy na pewno realia odzwierciedlają Twój pogląd o zyskach z takiej inwestycji.

Szukasz mieszkania nad morzem, na wynajem lub dla siebie? Odwiedź: https://baltickorona.pl/mieszkania-nad-morzem/

To może zaskakiwać, ale według badań przeprowadzonych przez GfK w 2016 roku remont, zaraz po sytuacjach takich jak choroba bliskiej osoby oraz problemy finansowe, jest najbardziej stresującą okolicznością, z jaką możemy się zetknąć na co dzień w życiu prywatnym. I nie ma znaczenia, czy decydujemy się na małą korektę wystroju, czy porywamy się na dużo większe zmiany. Podstawą zawsze będzie usystematyzowane działanie.

Od czego zacząć planowanie remontu?

• Po pierwsze trzeba ustalić zakres działań – czy będziemy malować ściany, zmieniać podłogi, płytki, wymieniać sanitariaty, podwieszać sufit, robić wylewki, przesuwać bądź wymieniać zabudowę AGD.
• Po drugie należy ustalić termin, w jakim planujemy rozpocząć remont, oraz orientacyjny czas jego zakończenia. Warto uwzględnić, że niektóre prace remontowe mogą być przeprowadzane w konkretnych porach roku. Mowa tu o wymianie okien, instalacji grzewczych albo kanalizacyjnych. Zimą przychodzi czas na prace wewnątrz mieszkania, chociażby wymianę parkietu.
• Na pewno trzeba zarezerwować ekipę – często właśnie od jej dostępności będzie zależeć to, w jakim czasie remont się rozpocznie, a dobrzy specjaliści rzadko znajdują się na zawołanie. Na pewno warto skorzystać z ekipy polecanej przez znajomych, architekta albo osoby, które widziały już efekty jej działań. Istotne jest, żeby uważnie sprawdzić, co wchodzi w zakres umowy z ekipą remontową.
• Kolejny etap stanowi oszacowanie kosztu materiałów – do tego potrzebne jest wymierzenie powierzchni, na jakich będziemy je kłaść. Koszt materiałów zależy oczywiście od ich jakości, ilości, miejsca zakupu. Kupowanie materiałów warto rozpocząć dwa miesiące przed planowanym remontem, ponieważ nie wszystkie są dostępne od ręki. Przy szacowaniu kosztu zakupów warto skorzystać z dostępnych w internecie kalkulatorów kosztów remontu. Należy w nich wpisać wielkość remontowanych powierzchni, województwo, w jakim znajduje się nasza nieruchomość, zaznaczyć, jakiej jakości materiałów poszukujemy. To pomoże zorientować się na samym początku, na jak wysokie kwoty powinniśmy być przygotowani. Jeśli mamy już na oku konkretne materiały, możemy uszczegółowić nasze obliczenia. O pomoc można też poprosić architekta wnętrz.

Finansowanie remontu

Na finansowanie remontu Polacy poświęcają zazwyczaj ok. 30–50 tys. zł. Kiedy obliczamy koszt remontu, dobrze założyć finansową górkę, a w przypadku materiałów kupić 10–15 proc. więcej. Najbardziej komfortowy sposób finansowania stanowi oczywiście skorzystanie ze swoich oszczędności. Osoby, które widzą, że koszty remontu wykraczają poza środki zgromadzone we własnym zakresie, często decydują się na wsparcie zewnętrzne, takie jak kredyt na remont.

Kredyt na remont online ze sklepu z kredytami?

Kiedy decydujemy się na kredyt gotówkowy na remont domu, powinniśmy dążyć do tego, żeby kredyt nie przysparzał nam dodatkowych zmartwień. Ubieganie się o niego oraz sposób przyznawania kredytu powinny przebiegać w możliwie najbardziej komfortowy sposób. Coraz więcej instytucji wychodzi naprzeciwko oczekiwaniom klientów i pozwala wziąć kredyt gotówkowy na remont online.

Już dzisiaj można skorzystać chociażby z usług sklepu z kredytami gotówkowymi online FinAi, który pozwala ubiegać się przez internet o kredyty w kilku bankach, a następnie wybrać najlepszą ofertę. Nie tylko podczas remontu domu powinniśmy sięgnąć po nowoczesne technologie. Także ubieganie się o kredyt może przebiegać szybko i w sposób dostosowany do naszego stylu życia.

Na FinAi uzupełniasz jeden wniosek kredytowy przez internet. Nie stoisz w kolejce do banku, co przy natłoku prac związanych z przygotowaniem remontu stanowi ogromną oszczędność czasu. Robisz tylko zdjęcie swojej twarzy i dowodu, co pomaga potwierdzić Twoją tożsamość online. Udzielasz dokładnie tych samych informacji o sobie, które podałbyś w banku, a później – po ocenie Twojej wiarygodności i zdolności kredytowej przez banki – sortujesz swoje oferty według interesujących Cię kryteriów. Gotówka spływa na Twoje konto online. Co to oznacza – wszystkie formalności związane z kredytem na remont załatwiasz w 100% online. I choć remontu na razie nie da się jeszcze załatwić w równie prosty sposób, warto sięgać po każde z możliwych ułatwień.

Choć lampka na korbkę czy ładowarka zasilana energią słoneczną wywołują uśmiech na naszych twarzach, może się okazać, że już w niedalekiej przyszłości staną się one popularnym wyposażeniem gospodarstw domowych. Na razie te ekologiczne i ekonomiczne gadżety znajdują zastosowanie z dala od cywilizacji oraz tam, gdzie często zdarzają się przerwy w dostawach prądu. Trudno by nam było jednak na co dzień korzystać z urządzeń napędzanych wyłącznie energią słoneczną lub siłą naszych mięśni, mimo że oszczędności z tego płynące są kolosalne. Jest prostszy sposób, by ograniczyć wydatki na prąd. Wystarczy zastosować kilka prostych zasad.

Zasada nr 1: Zmień zwyczaje

W naszych domach często przez cały dzień bez powodu bywają włączone telewizory i komputery, choć w rzeczywistości korzystamy z nich zaledwie przez kilka godzin. W łazience na darmo pali się światło, a sprzęt hi-fi pracuje w trybie czuwania.

Innym istotnym problemem jest pora jadania posiłków. Jeśli obiad gotowany jest wcześniej, a jakiś czas potem odgrzewany przez każdego z osobna w mikrofalówce – znów generujemy dodatkowe koszty. Podobnie z porą robienia porządków. W wielu domach, pralka bywa włączana co wieczór, choć dużo ekonomiczniejszym rozwiązaniem jest robienie większego prania raz w tygodniu, na przykład w weekend.

Te prądożercze zwyczaje sprawiają, że rocznie tracimy bezpowrotnie kilkaset kilowatów energii, za które potem musimy słono zapłacić. Aby ustrzec się przed tym marnotrawstwem, ustalmy wśród domowników jasne reguły postępowania

Nasza rada: Nieużywany sprzęt odcinajmy od źródła prądu – wyciągając wtyczkę z gniazdka. Telewizor i komputer niech będą włączone tylko wtedy, gdy są używane.

Zwróćmy też uwagę na porę spożywania posiłków w naszym domu. Skupienie wszystkich w tym samym czasie przy jednym stole pozwoli zapobiec ciągłemu odgrzewaniu jedzenia.

Planując pranie w pralce automatycznej, zbierzmy brudną bieliznę z całego tygodnia i starajmy się maksymalnie załadować bęben. Gdy nie ma potrzeby uruchamiania zwykłego programu, wybierajmy bardzo krótki ekonomiczny tryb pracy.

Zasada nr 2: Przemebluj mieszkanie

Chcąc zminimalizować rachunki za energię elektryczną, przyjrzyjmy się … ustawieniu naszych sprzętów w domu. Często zbyt ciasne kuchnie sprawiają, że obok siebie stawia się lodówkę i kuchenkę. Tymczasem takie sąsiedztwo nie jest optymalnym rozwiązaniem pod względem zużycia energii elektrycznej w naszym gospodarstwie domowym. Sprzęty AGD, które w czasie pracy emitują dużo ciepła, mogą powodować zaciąganie przez chłodziarko-zamrażarkę gorącego powietrza i tym samym wyższy pobór mocy.

Innym problemem małych mieszkań są zagracone pokoje i zbyt ciemne ściany. To wszystko sprawia, że zamiast naturalnym światłem, musimy zadowolić się na co dzień sztucznym oświetleniem. Nie byłoby w tym nic złego, gdyby nie fakt, że zamiast energooszczędnych żarówek, wciąż korzystamy z prądożernych żarówek lub świetlówek starszego typu. Tymczasem dużo wydajniejsze pod względem żywotności i ekonomiczniejsze pod kątem zużycia energii są lampy LED.

Nasza rada: Planując rozkład urządzeń w kuchni, ustawmy chłodziarko-zamrażarkę z dala od piecyka lub zmywarki. Lodówkę od piekarnika można rozdzielić na przykład jedną szafką. Aby wpuścić do wnętrza więcej naturalnego światła, zdejmijmy z parapetu okna duże kwiaty, a gęste i ciężkie zasłony zastąpmy przejrzystymi firanami lub nowoczesnymi roletami.

Osobom, które chcą ograniczyć koszty oświetlenia w domu, zalecam wymianę tradycyjnych żarówek i świetlówek na diody LED.  Pozwalają oszczędzić nawet 80% energii elektrycznej, a ich wymiana nie powoduje konieczności ingerencji w instalację elektryczną – radzi Przemysław Pamuła z Firmy SKOFF.

Wspomniane oprawy LED można łatwo zamontować w miejsce oprawy halogenowej. Diody LED są nie tylko oszczędne w użytkowaniu, ale charakteryzują się również długą żywotnością. Potrafią świecić jednostajnie nawet przez 50 tysięcy godzin, a po tym czasie nie przepalają się, ale zmieniają natężenie światła – dodaje Przemysław Pamuła.

Zasada nr 3: Wymieniaj i serwisuj sprzęt

Zapełniony worek i nieszczelne elementy rurki ssącej w odkurzaczu, podobnie jak zakamieniony czajnik elektryczny czy mocno oszroniona lodówka – mogą zużywać nawet 10% więcej prądu.

Czasem jednak wyższe zużycie energii wynika nie tyle z błędnej eksploatacji sprzętu codziennego użytku, ile z kiepskiej jakości urządzeń. Nowoczesny sprzęt AGD, w odróżnieniu od urządzeń starego typu, jest w stanie zaoszczędzić prąd nawet o 19%.

Nasza rada: Przed każdym odkurzaniem, sprawdźmy, czy worek nie wymaga wymiany. W przypadku czajnika elektrycznego pilnujmy, by nie dopuścić do osadzenia kamienia i gotowania na darmo zbyt dużej ilości wody. Nieco mniej poręczny, ale dużo bardziej oszczędny, jest tradycyjny czajnik na gaz.

Kolejnym krokiem do ograniczenia rachunków za prąd jest wymiana starych urządzeń AGD i RTV na nowoczesne i bardziej oszczędne. Możliwości wyboru są ogromne.

Bardzo popularne stało się porządkowanie sprzętu AGD według klas zużycia prądu: A, A+ i A++ – mówi Michał Olecki, doradca w sklepie ze sprzętem AGD. – Wiele pralek klasy A zużywa nawet 19 procent mniej energii niż te same modele w klasie B. Ekonomiczne produkty w chwili zakupu są często droższe od pozostałych, jednak inwestycja zwraca się już po dwóch, trzech latach – dodaje Michał Olecki.

Na co zwrócić uwagę kupując sprzęt elektroniczny?

Na co zwrócić uwagę kupując telewizor?

Pobór energii zależy od technologii na której oparto produkcję ekranu oraz jego rozmiar. Najbardziej oszczędne są telewizory LED. Znacznie większy pobór prądu wykazują telewizory LCD i plazmowe.

Na co zwrócić uwagę kupując oświetlenie?

Najbardziej ekonomiczne są oprawy oświetleniowe wykorzystujące technologię LED. Oprawy diodowe marki SKOFF pozwalają zaoszczędzić nawet 80% energii w porównaniu do tradycyjnych halogenów. Ich żywotność szacowana jest na kilkadziesiąt tysięcy godzin.

Na co zwrócić uwagę kupując kuchenkę i piekarnik?

Najbardziej wydajne są indukcyjne płyty kuchenne nagrzewane przez wytwarzane pole magnetyczne. Znacznie mniej wydajne są pola Hi-Light i żeliwne. Płyta indukcyjna może być wyposażona w kilka bardzo przydatnych funkcji, np. szybkie zagotowanie lub określony czas gotowania. Najlepiej gdy piekarnik posiada kilka szyb w drzwiach, które lepiej utrzymują temperaturę.

Na co zwrócić uwagę kupując pralkę?

Wybór powinien dotyczyć jedynie sprzętu oznaczonego klasami od A do A++. Wiele pralek klasy A zużywa bowiem nawet 19% mniej energii niż te same modele w klasie B. Niektóre produkty posiadają dodatkowe ułatwienia: pranie połowy wsadu – urządzenie pobiera mniej wody i energii, ważenie ubrań – automatyczny dobór wody i szacowanie wymaganej ilości proszku do prania, pranie parowe – oszczędność wody i energii, szybkie ekonomiczne programy do prania.

Na co zwrócić uwagę kupując chłodziarko-zamrażarkę?

Dwie funkcje w jednym urządzeniu wymagają mniej energii. Funkcja „No frost” samodzielnie usuwa szron i wilgotność, co pozwala utrzymać optymalną temperaturę chłodzenia przy mniejszym zużyciu energii. Ogrzewane uszczelki odpowiednio izolują wnętrze lodówki, a funkcja kontroli drzwi ostrzega nas, gdy są zbyt długo otwarte.

Na co zwrócić uwagę kupując zmywarkę?

W trakcie pracy potrafi zużyć tylko 10 l wody, podczas gdy gospodyni domowa zużywa nawet 100 l. Bardzo przydatne dodatkowe funkcje to: tryb połowy wsadu – mniejsze zużycie wody i energii, odzyskiwanie ciepła z wykorzystanej wody do podgrzania świeżej. Zmywarki nazywane Eko można nastawić na krótszy czas suszenia – do 40% mniejszy pobór energii.

Wakacje to bardzo dobry czas na remonty i przebudowy naszych mieszkań. Po pierwsze dlatego, że jest ciepło, wszystko lepiej schnie a meble w ostateczności można nawet wystawić na balkon czy przed dom. Po drugie, można wysłać dzieci na kolonie czy do dziadków, by z jednej strony nie zepsuć im wakacji, a z drugiej ułatwić sobie całą operację. I zamiast pilnować dzieci, pilnować tylko ekipy…

Ekipy bowiem trzeba pilnować. Nie tylko w myśl powiedzenia, że „pańskie oko, konia tuczy”. Co jednak zrobić, gdy nie możemy porzucić naszych codziennych zajęć i patrzeć budowlańcom na ręce? Lub gdy nasza wiedza nie jest wystarczająca? Albo wada, czy zaniedbanie „wyda się” dopiero po kilku dniach, kiedy po ekipie nie zostanie już śladu? Kto powinien ponieść odpowiedzialność za zaistniałe szkody, zwłaszcza w sytuacji, gdy w wykonywaniu zlecenia uczestniczyła więcej niż jedna osoba? Do kogo zgłaszać roszczenia i od kogo domagać się zadośćuczynienia czy to w formie odszkodowania czy naprawienia usterek, wyjaśnia D.A.S. Towarzystwo Ubezpieczeń Ochrony Prawnej.

Zwykle nie mamy czasu sami zająć się większymi pracami remontowymi w naszych mieszkaniach. Korzystamy więc z usług fachowców, którzy po pierwsze mają nam zapewnić sprawne i kompleksowe, a przede wszystkim profesjonalne, przeprowadzenie remontu, a po drugie, zdjąć z nas wszystkie obowiązki związane z jego wykonaniem. Wszelako za to właśnie pobierają od nas wynagrodzenie. Powszechnie jednak wiadomo, że współpraca z wykonawcą remontu jest często daleka od ideału, a – co gorsze – nie zawsze jesteśmy zadowoleni z jej efektów i musimy wdać się w spór, nierzadko na drodze sądowej, aby dochodzić przysługujących nam praw. Możemy jednak zawczasu przedsięwziąć czynności, które pozwolą uniknąć niemiłych niespodzianek, zabezpieczą nasze prawa i ułatwią ewentualne dochodzenie naszych roszczeń od wykonawcy remontu, jeżeli okaże się to konieczne. W jednym i drugim przypadku pomoże polisa ubezpieczenia ochrony prawnej.

Zawarcie umowy z wykonawcą remontu

• Pierwszym krokiem po wyborze wykonawcy i uzgodnieniu zasad świadczenia usług remontowych, powinno być podpisanie umowy o dzieło określającej istotne postanowienia. Co prawda zgodnie z kodeksem cywilnym, możliwe jest zawarcie ważnej i skutecznej umowy w formie ustnej, jednak w przypadku niewywiązania się wykonawcy z jej warunków, dużo trudniej będzie nam dochodzić swoich racji – tłumaczy Maciej Żyłka, prawnik z D.A.S. Towarzystwa Ubezpieczeń Ochrony Prawnej S.A.

W treści takiej umowy ważne dla obu stron jest precyzyjne określenie istotnych obowiązków, czyli zawarcie:

• terminu rozpoczęcia,
• zakończenia i harmonogramu prac,
• dokładnego opisu usług, rezultatu jaki chcemy uzyskać,
• zakresu odpowiedzialności wykonawcy,
• kosztorysu prac oraz sposobu obliczenia wynagrodzenia,
• terminu jego zapłaty.

Ponadto, warto dokładnie określić sposób odbioru prac, który powinien być potwierdzony pisemnym protokołem odbioru. Jeżeli wykonawca posługuje się innymi osobami przy wykonaniu prac, odpowiada za nie, jak za własne działania, co również można wpisać w takiej umowie.

Określenie wysokości wynagrodzenia

Zapłatę za wykonane usługi można ustalić z góry na konkretną kwotę albo jako wynagrodzenie kosztorysowe, określone na podstawie zestawienia planowanych prac i przewidywanych kosztów. Jeżeli umówimy się na wynagrodzenie kosztorysowe i w toku wykonywania dzieła zajdzie konieczność przeprowadzenia dodatkowych, nieprzewidzianych prac, a kosztorys został sporządzony przez nas, wykonawca może żądać podwyższenia umówionego wynagrodzenia.

Jeżeli natomiast zestawienie sporządził wykonawca, może żądać podwyżki tylko wtedy, gdy mimo zachowania należytej staranności, nie mógł przewidzieć konieczności prac dodatkowych. Warto pamiętać, że wykonawca nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, jeżeli na wykonanie dodatkowych prac nie uzyskał naszej zgody. W przypadku zapłaty ryczałtowej, wykonawca nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, nawet jeśli w czasie zawarcia umowy nie można było przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac. Nie możemy jednak odmówić zapłaty wynagrodzenia mimo niewykonania dzieła, jeżeli wykonawca był gotów je wykonać, lecz doznał przeszkody z przyczyn dotyczących zamawiającego. W takim przypadku możemy odliczyć jedynie to, co wykonawca oszczędził z powodu niewykonania dzieła.

Wykonanie i odbiór prac

W myśl przywołanego wcześniej założenia, że ekipy trzeba pilnować, warto pamiętać o możliwości zgłaszania zastrzeżeń do wykonania prac na każdym etapie ich realizacji. Dobrze jest wtedy od razu podjąć odpowiednie kroki, aby uniknąć dalszych naruszeń umowy i chronić swoje prawa. Jeśli bowiem ekipa remontowa wykonuje dzieło w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, możemy wezwać ją do wykonania zmian i wyznaczyć termin ich przeprowadzenia. Po bezskutecznym upływie tego terminu, mamy prawo nie tylko odstąpić od umowy, ale również powierzyć poprawki lub dalsze wykonanie dzieła innej osobie na koszt przyjmującego zamówienie.

Jeśli na etapie realizacji remontu nie ma żadnych sytuacji spornych, warto tak czy inaczej po wykonaniu umowy, a przed odbiorem prac, dokonać dokładnych oględzin i spisać protokół odbioru, który podpiszą obie strony. Wszelkie usterki lub nieprawidłowości, świadczące o nienależytym wykonaniu umowy, należy wpisać do takiego protokołu, ponieważ w przypadku zaistnienia potrzeby obniżenia wynagrodzenia, protokół może być dokumentem, który będzie potwierdzał zasadność takiego posunięcia. Warto również pamiętać o tym, że niezależnie od tego, czy mamy zastrzeżenia do wykonywania remontu, czy nie, dopóki dzieło nie zostało ukończone, możemy w każdej chwili odstąpić od umowy płacąc umówione wynagrodzenie, ale odliczając to, co wykonawca zaoszczędził z powodu niewykonania dzieła.

Dochodzenie roszczeń

Choć brzmi to niemal niewiarygodnie, większość z nas, przeprowadzających kiedykolwiek remonty, miała zastrzeżenia do sposobu ich wykonania.

• W takich przypadku kodeks cywilny przewiduje szereg uprawnień dla zamawiającego.  Zgodnie z jego przepisami, jeżeli wykonane dzieło ma wady (np. źle ułożono płytki lub podłogę), zamawiający może żądać usunięcia takich wad, wyznaczając w tym celu wykonawcy odpowiedni termin z zagrożeniem, że po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu nie przyjmie naprawy. Wykonawca może odmówić naprawy wyłącznie w takim przypadku, gdyby wymagała ona nadmiernych kosztów – wyjaśnia Maciej Żyłka.

Niestety nie zawsze jest to koniec sprawy. Bywa bowiem tak, iż pomimo wezwania do usunięcia wad, remont nadal nie został wykonany zgodnie z umową, ponieważ:

• wykonawca nie usunął lub nie naprawił wad w wyznaczonym terminie,
• wady są niemożliwe do usunięcia,
• z okoliczności wynika, że wykonawca nie zdoła ich usunąć w odpowiednim czasie.

• Zakres naszych uprawnień w takim przypadku będzie zależał od charakteru stwierdzonych wad. Możemy od umowy odstąpić, jeżeli wady są istotne. Jeśli nie są, możemy żądać obniżenia wynagrodzenia w odpowiednim stosunku, ale nie przysługuje nam prawo do odstąpienia od umowy. To samo dotyczy wypadku, gdy wykonawca nie usunął wad w terminie wyznaczonym przez nas – dodaje Maciej Żyłka.

Warto mieć polisę ochrony prawnej

Kiedy wszystkie możliwości polubownego rozwiązania sporu zawiodą, ekipa remontowa zniknie a usterki zostaną, sprawa najczęściej trafia do sądu. W pozwie o odszkodowanie należy wskazać poniesione szkody i ich wysokość, a także przedstawić dowody uzasadniające nasze żądania. Oczywiście złożenie pozwu nie jest tanie, dlatego warto mieć polisę, która te koszty pokryje. Ponadto przy dochodzeniu roszczeń na drodze sądowej należy pamiętać, o terminach przedawnień, które w przypadku umowy o dzieło, zawieranej z wykonawcą remontu, następują po upływie lat dwóch od dnia oddania dzieła, a jeżeli dzieło nie zostało oddane – od dnia, w którym zgodnie z treścią umowy miało być gotowe.

Jednak ani skrupulatnie zgromadzone dowody ani sporządzona odpowiednio umową nie uchronią nas przed koniecznością uczestniczenia w skomplikowanych procedurach i przed stresem związanym z obecnością w sądzie. Warto zatem zaopatrzyć się odpowiednio wcześniej w ubezpieczenie ochrony prawnej i wszelkie formalności związane z dochodzeniem swoich praw, przekazać w ręce – radcy prawnego czy adwokata, którego honorarium, podobnie jak koszty procesowe  również opłacone będzie z polisy ochrony prawnej D.A.S.

Proceduralny gąszcz

Proces przekształcenia poddasza w lokal mieszkalny jest długi i wymaga wiele pracy. Samo znalezienie budynku, którego strych nadaje się na przebudowę, zabiera sporo czasu. Przepisy określają bowiem między innymi minimalną wysokość mieszkania. Ponadto, eksperci Związku Firm Doradztwa Finansowego (ZFDF) radzą, aby przed podjęciem ostatecznej decyzji wziąć pod uwagę całościowe koszty takiej inwestycji.

Cena poddasza może być kusząca, ale konieczne do przeprowadzenia prace remontowe mogą się okazać kosztowne. Gdy już znajdzie się idealne miejsce, niezbędne jest uzyskanie zgody właściciela budynku, a więc wspólnoty mieszkaniowej. Następnie, gdy uda się przekonać mieszkańców budynku, należy podpisać umowę ze wspólnotą. Często zawiera ona termin, w jakim należy zakończyć prace budowlane i kary umowne za jego przekroczenie. Co więcej osoba starająca się o zgodę na adaptację poddasza, musi liczyć się z tym, że wspólnota czasem godzi się na budowę stawiając warunek poniesienia kosztów prac ulepszających pewne części wspólne budynku (na przykład odmalowania klatki schodowej).

I jeszcze trochę papierkowej roboty

Decydując się na adaptację poddasza niestety nie obędzie się bez architekta, rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń pożarowych i zaświadczeń od zakładu energetycznego, czy wodociągów, że mogą obsłużyć jeszcze jeden lokal w budynku. Konieczne będzie również uzyskanie pozwolenia na budowę, a jeśli prace będą miały wpływ także na wygląd zewnętrzny budynku – dodatkowo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.