Najczęstszym powodem odkładania decyzji o rozpoczęciu budowy domu są ograniczenia finansowe przyszłych inwestorów. Budowa domu bywa największą inwestycją w życiu – inwestycją, którą należy dokładnie przemyśleć i przekalkulować.
Planując budowę domu przy wykorzystaniu zewnętrznego wspomagania finansowego w postaci kredytu, każdy przyszły inwestor staje przed koniecznością wyboru jednej spośród dostępnych na rynku ofert. Zadanie to nie jest łatwe i wymaga rozpatrzenia szeregu czynników, które w ostateczności określają na co faktycznie nas stać. Każdemu kredytobiorcy zależy przede wszystkim na znalezieniu jak najtańszej oferty. Nie wystarczy jednak porównać wysokość oprocentowania w poszczególnych bankach. Aktualnie większość banków oferuje oprocentowanie na zbliżonym poziomie. Trzeba się więc dokładnie przyjrzeć pozostałym warunkom: prowizjom i dodatkowym opłatom, zasadom wyliczania zdolności kredytowej oraz zasadom wypłat każdej z transz kredytu. Zanim pożyczymy pieniądze na budowę, musimy zastanowić się, co w naszej konkretnej sytuacji będzie najkorzystniejsze i zagwarantuje nam komfort prowadzenia kolejnych etapów inwestycji. Wybierając ofertę kredytową warto także pamiętać, że kredyt nie skończy się wraz z zakończeniem budowy domu – będziemy go spłacać jeszcze długo po przeprowadzce i im lepsze warunki wynegocjujemy z bankiem tym kredyt będzie mniejszym obciążeniem dla domowego budżetu.
Kredyt z dopłatą Skarbu Państwa
Od kilku lat rekordy popularności wśród polskich inwestorów bije kredyt z dopłatą udzielany w ramach programu Rodzina na swoim. Program powstał w celu wsparcia rodzin w pozyskaniu własnego domu lub mieszkania. Preferencyjność kredytu z dopłatami polega na tym, iż 50% należnych bankowi odsetek, w okresie pierwszych ośmiu lat spłaty pokrywana jest przez Skarb Państwa (dopłaty do oprocentowania realizowane są przez Bank Gospodarstwa Krajowego). Kredyt jest udzielany na podstawie Ustawy z dnia 08 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania.
Idą zmiany w programie Rodzina na swoim
Z końcem kwietnia i z początkiem maja 2010 roku pojawiło się wiele informacji prasowych dotyczących zmian, jakim ma zostać poddany program Rodzina na swoim. Oto zaproponowane przez Ministerstwo Infrastruktury zmiany w założeniach do projektu nowelizacji ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania:
- obniżenie współczynnika limitu cenowo-kosztowego, określającego ile może kosztować nieruchomość, którą można skredytować w programie rodzina na swoim,
- poszerzenie katalogu osób, które mogą skorzystać z programu rodzina na swoim o osoby samotne (singli); planuje się, że z dopłat będą mogły skorzystać osoby samotne, z zastrzeżeniem jednak, że kredyt preferencyjny będzie wykorzystany na zakup/budowę pierwszego własnego mieszkania o maksymalnej powierzchni na poziomie 50 m2 (dla tej grupy limit powierzchniowy kalkulacji dopłat ustalony ma zostać na poziomie 30 m2),
- wprowadzenie ograniczenia wiekowego; docelowi kredytobiorcy będą mogli skorzystać z programu Rodzina na swoim pod warunkiem, że wiek ich nie będzie przekraczał 35 lat (zmiany określone w powyższych punktach 1-3 planuje wprowadzić się na dzień 1 stycznia 2011 r.),
- z dniem 1 lipca 2011 r. planuje się wyłączenie możliwości finansowania kredytem preferencyjnym transakcji mieszkaniowych realizowanych na wtórnym rynku nieruchomości,
- przyjmowanie wniosków o kredyty preferencyjne do dnia 31 grudnia 2012 r.
- źródło: strona internetowa ministerstwa infrastruktury www.mi.gov.pl
Jeśli szukasz projektu domu spełniającego wymogi programu odwiedź naszą stronę www.z500.pl gdzie prezentujemy ponad 50 ciekawych i funkcjonalnych domów. A jeśli szukasz szczegółowych informacji dotyczących założeń programu Rodzina na swoim odwiedź koniecznie serwis www.rodzinanaswoim.pl. Znajdziesz tam m.in. listę banków udzielających kredytu z dopłatą oraz tabelę z aktualnymi wskaźniki przeliczeniowymi na III kwartał 2010 roku – dodaje arch. Piotr Zwierzyński